Denkmalgeschütztes Wohnhaus in Leipzig - Stötteritz
4-Zimmer-Maisonettewohnung Neubau mit Garagenstellplatz {imageshow sl=6 sc=2 /} Objekt: 4 Zimmer-Maisonettewohnung Neubau mit Garagenstellplatz Lage: Das 1998 errichtete Mehrfamilenhaus mit 21 Wohnungen liegt im Stadtteil Lindenau, ca.5 km von vom Innenstadring entfernt, in einer ruhigen Nebenstraße. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern im Gründerzeitstil.Straßenbahn-und Bushaltestelle sind in 5 min Fußweg zu erreichen,ebenso ein Lidl-Einkaufsmarkt.Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich am und um den Lindenauer Markt ,welcher ebenfalls fußläufig zu erreichen ist.Eine Aufwertung erfährt die Wohnlage durch den neu gebauten Lindenauer Hafen,ein überdurchschnittliches Aufkommen an Kitas und Schulen,mehrere Kultur-und Freizeiteinrichtungen. Daten: 85,21 qm, 4 Zimmer, 2 Bäder, Laminatboden, Fliesen in Küche und Bädern, Einbauküche,Personenaufzug,Garagenstellplatz,vermietet Nettomiete 5640 Euro/p.a. Kaufpreis: VB 62 000 Euro=727 Euro/qm=9,1% Rendite
Objekt:
Denkmalgeschütztes Wohnhaus in Leipzig - Stötteritz
Daten
Das denkmalgeschützte Haus wurde 1920 gebaut und 1998 saniert. 2011/2012 fand eine Nachsanierung statt.
10 Wohneinheiten, davon 8 mit großzügigen Balkonen mit Süd/West-Ausrichtung, insgesamt ca. 647,29 qm Wohnfläche, Laminatfußböden, 3-Zimmerwohnungen, EBK nach Mieterwunsch, 5 Jahre Garantie
ca. 70.000 Euro erhaltungsnaher Aufwand steuerlich geltend zu machen nach Fertigstellung 2011 oder 1.Quartal 2012
Jahresnettomieteinnahme 37.760 Euro, das Objekt wird voll vermietet übergeben
Kaufpreis:
VB 472 000 Euro 729 Euro je qm Rendite 8% vor Steuer
Provision:
5% des Kaufpreises zzgl.Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.